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临深购房客锐减 有楼盘3个月没卖一套
来源:华南网  时间:2017-06-03 08:41:20  浏览:  我来说两句()

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       华南网6月3日综合讯(记者 文峰/何莹/张娟)受政策影响,在经历一轮轰烈的调控之后,临近深圳各城的房产市场格局似乎正在发生变化。给东莞、中山两地临深市场注入一支镇静剂。华南网记者了解到,目前,众多在临深购房客再次杀回深圳,致使临深各城某些楼盘近3个月没卖出去一套。
       相关数据显示,近两月,东莞、中山的深圳客占比正在下降,由此带来区域内的成交量也出现不同幅度的下跌。而尚未出手“限购”的惠州临深楼市,供不应求导致成交依然比较火热。“深圳客”往外出走的脚步,正在悄悄发生变化。
        “一个楼盘2-3周可能才成交1套房源,深圳客占比由往常的8-9成下跌到5成左右。”本周,东莞中原策略研究中心总监车德锐在接受华南网记者采访时表示,自调控新政出台至今,东莞住宅的整体成交下滑了8-9成。
        日前东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量进行汇总统计之后也发现,83%的项目周成交量低于5套,42%的项目成交甚至挂零。新政前三周平均每周成交住宅1480套,而新政后三周平均值仅为579套,比新政前的大幅萎缩61%。

        “去年10月的调控之后,中山中心城区的深圳客已经由原来的5-6成减少到2-3成。春节以来,由于其他地方的客群补充,中山楼市一度达到‘开一盘清一盘’的地步,但‘326’调控之后,有些项目两个月都未成交一套。”合富研究院(中山)高级分析师谢仲娟告诉华南网记者,最近两周,中山本地客回归的迹象趋显。

        不过,在去年10月第一轮调控大潮中,中山的深圳客就已经有了减少的迹象。值得关注的是,此前,90%的深圳客进入中山都是为了投资,目前这部分投资的比例正在下降。

        相比东莞、中山,在此轮调控中并无“限购”之说的惠州临深楼市,深圳客涌入的脚步似乎正在加快。4月8日,惠州楼市调控的靴子连夜落地,也首次将“限售”列入调控之中,但被诸多业内人士评价“相对温和”的缘由却在于,这次调控仍未提及“限购”。在同为临深区域的东莞、中山陆续祭出“限购”之后,惠州的这一“留白”无疑为深圳客留下了入驻的机会空间。

       华南网记者了解到,目前,部分银行近期已全面暂停东莞、惠州等临深城市的二手房贷款业务,一旦深圳外围市场全面收紧,外溢的购房者将会出现回流。多数被迫只能在深圳选择不限购不限贷的商务公寓,可以看到,这两年,深圳商务公寓的供应比重在节节攀升,一部分需求也会被吸引过来。华南网记者文峰/何莹/张娟综合报道。

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